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兰州多家银行上调房贷利率
2018年04月20日
来源: 每日甘肃网
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    原标题:兰州多家银行上调房贷利率

    首套房最高上浮15%,二套房上浮20%

    ◎春节过后,兰州多家银行都陆续上调了房贷利率,首套住房利率普遍上浮5%-10%,最高上调至15%;而二套房贷利率上调15%-20%。

    近日,融360《2018年3月中国房贷市场报告》数据显示,今年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率的1.124倍,环比升0.92%,同比升23.54%。19日,记者走访兰州各大银行了解到,春节过后,兰州多家银行都陆续上调了房贷利率,首套住房利率普遍上浮5%-10%,最高上调至15%;而二套房贷利率上调15%-20%。

资料照片

    数据:房贷利率上涨仍是主流

    融360监测数据显示,3月份监测的全国35个城市533家银行中,有98家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比18.39%,较上月新增45家银行分(支)行。19家主要银行中有17家银行首套房贷款利率已较基准上浮10%,环比新增2家。3月,银行首套房贷款平均利率最低为基准的1.075倍,最高为基准的1.18倍,工农中建四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮10%水平。

    记者注意到,在35个主要城市中,没有兰州。西北五个省会城市中,也只有乌鲁木齐和西安,首套房贷平均利率为5.39%。

    此外,3月全国二套房贷款平均利率为5.86%。二套房贷利率增速首次超过首套增速,反映出当前针对二套的政策调控力度更大。

    融360分析表示,各城市3月份首套房贷利率的主流仍然是上涨的,但上涨幅度维持在较低水平。

    调查:

    首套房贷上浮5%~10%

    从去年下半年开始,兰州房贷利率处于上调态势。今年春节过后,多数银行迎来了新一波房贷利率上调,“现在全国各地银行的房贷利率有在上调,兰州相对来说,上调幅度还是比较低。”一家银行房贷部工作人员称,一般首套房贷利率在基准基础上上调5%~10%,有些商业银行普遍上浮15%;二套房贷利率在基准基础上上浮15%,有个别银行已经在执行20%幅度。

    秦安路一家银行网点,银行工作人员告诉记者,兰州区域性限购政策执行后,房贷利率也根据市场需要相应调整,“应该说,贷款还是主要保证首套刚需,二套房的审核较为严格,房贷时间也长。”

    租住在郑家庄小区的林先生说自己去年12月份在秀川附近买了一套房子,到4月份了,贷款申请还没有下来,“每次去银行都说让等着,额度紧张,审核严格。”

    融360报告中称,自2018年以来,房贷市场经历多次较大变化,当前用户申请房贷时已明显感受到:整个过程耗时较以往更长、审核方面较以往更严格细致、银行额度排队较为普遍。融360日前通过对用户的调研发现:14.10%的房贷用户关心耗时问题;9.40%的用户关心审核严格后的通过率问题;27.20%的用户担心因额度排队影响到实际交易;高达49.30%的用户担心利率上浮后还款压力的上升。

    算账:

    购房人压力增大

    利率上调,买房人压力倍增。一家国有银行房贷部经理给记者算账,假如贷款100万,期限30年,等额本息计算,基准利率4.9%的情况下月供为5307.27元,总利息91万多元;而同样的条件下基准利率上调10%时,每月还款额为5609.07元,总利息为101.9万元。同样条件下,如果是二套房,利率上浮20%,每月还款额则为5918.57元,总支付利息为113万元。

    采访中,也有购房人表示,看房子的时候还是基准利率,后来交了首付利率一直在涨,因为没有完成网签,到时候估计就得按照上浮的利率算了,真是有些吃不消了。

    对于后期房贷利率市场的走势,融360分析师认为,2018年3月份,全国首套房贷款平均利率保持上涨趋势。虽然一线城市表现平稳,利率未出现大幅变化,但部分二线城市首套房及二套房贷款利率则出现较大幅度上涨。日前央行表态透露出未来货币政策仍持稳健审慎的原则,坚持去杠杆。这意味着,未来银行仍将控制房贷增量、抑制房产投机、降低居民杠杆。在此背景下,按照房贷当前增速,2018年第三季度末将有可能破6%。(西部商报记者 欧阳海杰)

    

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